北京隽永律师事务所张敬辉律师，联系方式13391730991或者13261996547，微信分别同号。北京隽永律师事务所张敬辉律师讲述房屋买卖合同签订流程及注意事项
一、房屋买卖合同签订流程
1. 确认买卖意向
在签订房屋买卖合同前，双方应就房屋买卖意向进行确认，包括房屋位置、面积、价格、交易方式等方面进行协商。在此过程中，双方应充分了解房屋状况，确保买卖意向的准确性和合法性。
2. 签订《房屋买卖合同》
在确认买卖意向后，双方应签订《房屋买卖合同》。该合同是双方进行房屋买卖交易的重要依据，也是保障双方权益的重要法律文件。在签订合同时，双方应认真审阅合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和要求。
3. 支付定金
在签订《房屋买卖合同》后，买方应按照合同约定支付定金。定金是买方对卖方的一种保证，用于确保买卖合同的履行。定金的数额应根据双方协商确定，并在合同中予以明确。
4. 办理过户手续
在完成定金支付后，双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续时，双方应提供相关证件和资料，并按照房地产交易中心的要求进行操作。过户手续完成后，买方即可取得房屋所有权证书。
5. 支付房款
在过户手续完成后，买方应按照合同约定支付房款。房款的支付方式应根据双方协商确定，一般分为一次性支付和分期支付两种方式。在支付房款时，双方应按照合同约定进行操作，确保交易的合法性和安全性。
6. 交房在房款支付完成后，卖方应将房屋交付给买方。交房时，双方应对房屋进行验收，确保房屋状况符合合同约定。同时，双方应办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。在交房后，买方即可入住房屋。
7. 办理物业交割在交房后，买方应与物业公司办理物业交割手续。物业交割包括物业费、水电费、燃气费等费用的结算和过户。在办理物业交割时，双方应提供相关证件和资料，并按照物业公司的要求进行操作。
8. 完成交易备案在物业交割完成后，双方应前往房地产交易中心办理交易备案手续。备案手续是房地产交易中心对房屋买卖交易的确认和登记。在备案完成后，双方的买卖合同正式生效并对双方具有法律约束力。
9. 支付佣金和中介费在完成交易备案后，买方应按照合同约定支付佣金和中介费。佣金和中介费是中介公司和经纪人提供服务的报酬。在支付佣金和中介费时，双方应按照合同约定进行操作，确保交易的合法性和安全性。
10. 结束交易在支付佣金和中介费后，双方的房屋买卖交易正式结束。此时，买卖双方应相互道别并祝贺交易成功。同时，双方应保留好相关证件和资料，以备日后需要查询和核实。
二、房屋买卖合同签订注意事项
1. 确认卖方身份及房屋权属证明文件
在签订《房屋买卖合同》前，买方应认真核实卖方的身份及房屋权属证明文件，确保卖方具有合法售房资格，并了解房屋权属状况。如果卖方不是房屋所有权人，而是代理人或受托人，买方还应审查其代理委托书或委托合同，以确认代理人的合法性及房屋出售的合法性。
2. 注意合同条款及细节约定
在签订《房屋买卖合同》时，买方应认真审查合同条款及细节约定，确保合同内容符合双方的意愿和要求。特别注意以下方面：
- 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、装修状况等；
- 房价及支付方式：包括房屋价格、定金数额、房款支付方式等；
- 交易流程及时间：包括签订合同时间、过户时间、交房时间等；
- 违约责任及处理方式：包括违约情形、违约金数额、损失赔偿等；
- 其他约定事项：包括物业交割、附属设施设备等。
3. 注意防范风险及争议解决方式
在签订《房屋买卖合同》时，双方应充分了解交易风险及争议解决方式。在合同中约定防范措施和解决争议的方式，以确保双方的权益得到有效保障。如约定在交易过程中产生的税费、中介费用等由谁承担，以及如出现违约情形应如何处理等。
4. 注意保留证据及文件资料
在签订《房屋买卖合同》时，双方应注意保留证据及文件资料，包括合同文本、相关证件、资料复印件等。这些文件资料是证明双方权益和履行义务的重要依据，也是解决争议和进行诉讼的重要证据。
1. 确认房产证真实性及房屋是否设定抵押权在签订《房屋买卖合同》前，买方应核实房产证真实性以及房屋是否被抵押。可以要求卖方出示房产证原件，并到房产部门查询房屋抵押登记情况。如果房屋存在抵押登记，买方应了解抵押权人是否同意出售该房屋，并明确约定解除抵押的时间和责任。
2. 注意审查房屋是否被限制转让在签订《房屋买卖合同》前，买方应了解房屋是否被限制转让。如果房屋被限制转让，买方应了解限制原因和期限，并谨慎考虑是否继续购买。
3. 注意合同条款的公平性在签订《房屋买卖合同》时，买方应注意合同条款的公平性。如果合同条款显失公平或存在重大误解，买方可以提出修改或撤销合同。
4. 注意约定违约责任在签订《房屋买卖合同》时，买方应注意约定违约责任。如果一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 注意约定争议解决方式在签订《房屋买卖合同》时，双方应注意约定争议解决方式。可以选择仲裁、诉讼等方式解决争议，并约定仲裁机构或诉讼法院等。
6. 注意保留证据及文件资料在签订《房屋买卖合同》时，双方应注意保留证据及文件资料，包括合同文本、相关证件、资料复印件等。这些文件资料是证明双方权益和履行义务的重要依据，也是解决争议和进行诉讼的重要证据。同时，应注意妥善保管相关证据和文件资料，以避免因遗失或损坏而造成不必要的损失。
